继“并购王”融创以99.1亿元收购广西一哥彰泰集团80%的股权之后,近期,房地产行业内传的沸沸扬扬的大事,莫过于传闻融创又将大手笔收购蓝光发展,甚至在昆明,不少蓝光的业主都在热议蓝光要被收购一事。针对这项传闻,蓝光发展官方回应:消息不实,双方仅是项目层面的合作。
不仅如此,蓝光发展还明确表示,今年以来,蓝光一季度销售回款创历史新高,目前整体经营稳健,并且作为上市公司,蓝光发展会按照监管要求及时公告需披露的相关信息。虽然蓝光方面回应消息不实,但是近些年蓝光的确命途多舛。
首先就是年7月,蓝光以9亿元的出售价格将迪康药业%的股份转让给汉商集团和汉商大健康产业有限公司。
其次就是年3月,蓝光又把自己的嘉宝物业以人民币49.亿元卖给碧桂园,这是物业领域迄今为止最大的一次收购,比年雅居乐20.6亿元收购中民物业的交易金额翻了2倍多。
紧接着就在本月的7日,蓝光发布关于控股股东股份质押的公告,称近日杨铿将蓝光2.38亿股股份质押,占杨铿所持股份的68.52%、蓝光总股本的7.85%,用于支持上市公司生产经营。之后的4月16日,蓝光就发布公告称,蓝光及其一致行动人杨铿合计持有蓝光股份17.7亿股,占蓝光总股本的58.31%,其中累计被质押股份数量8.85亿股,占合计所持股份的49.99%、蓝光总股本的29.15%。
这一系列操作余波未完,就传出蓝光将要被融创收购一事,不禁让人联想到当年的万达因为高负债,不得不选择卖卖卖的案例。
蓝光的形势不容乐观,究竟为何也沦落到“卖卖卖”的地步呢?
通过以上数据,足以证明蓝光在资金结构方面存在着很大的问题。在有息债务上,截至年3月末,蓝光有息债务.8亿元,包含短期债务.4亿元,现金及现金等价物余额.37亿元;同期末,蓝光本部有息债务.71亿元,其中短期债务49.08亿元,而现金及现金等价物余额仅0.17亿元,对短期债务的覆盖能力极为匮乏。
屋漏偏逢连夜雨,年以来,蓝光新发7只债券,发行额合计62.5亿元,目前共存续17只债券,余额合计.41亿元,其中10只余额合计69.41亿元的债券将于1年内到期,蓝光面临较大的集中兑付压力。
根据蓝光披露的年年度报告显示,蓝光在年实现营业收入.57亿元,同比小幅增长9.6%,值得注意的是,重要盈利指标均出现下滑,其中实现净利润仅为36.76亿元,同比下降11.6%;实现归母净利润33.02亿元,同比下降4.53%;实现扣非归母净利润29.97亿元,同比下降10.7%。
而在蓝光发布的年一季度财务报表中,当期蓝光实现营业收入68.54亿元,同比增长29.04%,利润总额7.68亿元,同比增长8.31%,但扣非归母净利润却同比下降7.31%至4.76亿元。这么看来,蓝光的扣非归母净利润持续在下滑,并且主业盈利的能力承压巨大。
三道红线的调控,蓝光也未能幸免。
还记得年房地产行业轰轰烈烈的“三道红线”吗?要求房企剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于%、现金短债比小于1倍,当时不少房企纷纷踩线,不少小房企甚至因此破产,而蓝光也未能幸免。
年6月末蓝光“三道红线”全不达标,蓝光剔除预收款后的资产负债率为71.34%,净负债率为.63%,现金短债比仅0.79倍,截至年12月末,虽然相比于年6月末稍有好转,但仍踩中一条“红线”。如此一来,原本依靠杠杆崛起的蓝光,反受到杠杆的拖累,或许对于蓝光来说,卖掉旗下的资产固然是有些可惜,但是“活下去”才是最重要的。
虽说蓝光被收购或属谣传,但蓝光目前形势窘迫却一定是真的,昆明不少蓝光业主也都分外担忧,生怕蓝光因为资金链问题,影响自己所购买的项目。
蓝光算是众多品牌房企里,较早进入云南的一批了。
年,蓝光地产正式进驻昆明,通过洞察市场痛点,找到蓝光改善的机会点,并把包含蓝光产品研究院、服务管理体系、完善配套体系三大体系的蓝光标准化体系引进昆明,先后打造了coco蜜城、天骄城、水岸公园、林肯公园、芙蓉园等楼盘。
当时的蓝光可谓来势汹汹,在昆明开发的楼盘项目里,有的是单盘销冠,有的创下三个月清盘的记录,蓝光当时也号称品牌价值与综合实力为“西南双第一”。
尤其是在年蓝光借壳上市以后,蓝光销售规模急剧膨胀,当然债务也水涨船高。到年,蓝光仅在昆明已经开发到第15个项目,其中在开发的有6个,其余的也均完成了交付。当前蓝光在售项目中,嵩明的蓝光雍锦府、西北新城的蓝光芙蓉、穿金路的蓝光雍锦园都是年才拿地。
昆明蓝光雍锦府
昆明蓝光雍锦园
雍锦系的产品,一直以来都是蓝光的Top级产品,代表着蓝光的豪宅IP。在昆明雍锦府和雍锦园之前,北市区的雍锦世家当时就号称蓝光的标杆作品,开盘之初也广受追捧,现在雍锦世家早已交付入住,大部分业主对于雍锦世家的反馈还是比较不错的。不过,就在前几日,雍锦世家却被曝出频繁停水的问题,不过根据嘉宝物业的说法,主要是由于雍锦世家所在的片区市政水管网还没有完善所导致的。另外,也有业主反映,购房时承诺的恒温泳池和高端会所时至今日并未兑现,对此蓝光方面回应称,泳池和会所是一体的,面积约平方米,目前处于招商阶段,预计今年6月份就可以动工建设。
昆明蓝光芙蓉
蓝光芙蓉系的产品,一直以来都是一个有故事的产品系。虽然这个产品系诞生的时间并不长,但一亮相就受到了极大的
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